上海进一步降低宇都宫紫苑+先锋影音非沪籍居民购房门槛

中新社上海2月25日电 (记者 缪璐)上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局、上海市财政局等五部门25日联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》(下称《通知》)，进一步调减住房限购政策、优化住房公积金贷款政策、完善个人住房房产税政策。《通知》自2026年2月26日起施行。

《通知》指出，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在上海市范围内限购1套住房。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，非沪籍居民家庭或成年单身人士，满足缴纳1年社保的情况下，政策前仅可认购外环外的住房，而现在则扩大至全市。这表明非沪籍家庭在上海购房的门槛进一步降低。

《通知》优化住房公积金贷款政策。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元(人民币，下同)提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策(最高上浮35%)，上海市公积金家庭贷款最高额度可达324万元。

严跃进表示，新政前，若公积金贷款次数满两次，后续购房将不予办理公积金贷款。新政后，只要无住房或仅有1套住房，且公积金已结清，则继续享有公积金贷款权利。这使得更多住房置换家庭可获公积金贷款支持，促进改善型住房需求的释放。此外，新政后上海公积金家庭贷款最高额度达324万元，为全国领先水平。

在完善个人住房房产税政策方面，《通知》规定，自2026年1月1日起，对上海市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。(完)