原创 楼市回暖！多地新房市场成交持续回升 二跑狗网手房市场企稳效果明显
2024年10月以来，在各部门合力打出政策“组合拳”、各地因城施策的背景下，房地产市场呈现止跌回稳的积极变化。
进入2025年，记者走访多地后发现，房地产市场延续这一态势，继续保持一定热度，市场信心正在逐渐恢复。
多地新房市场成交持续回升
元旦过后，记者来到位于北京市东南四环外的一处在售楼盘。工作人员介绍，这个楼盘在2024年12月中旬开盘，不到1个月的时间，已经有将近3000组客户前来咨询，最近平均每天接待200~300组客户。
北京某楼盘销售人员 张琳：跨年的前一天晚上，我一直接待客户到晚上11点，客户的购房热情还是非常高的。
根据北京链家研究院的统计，2024年12月，北京新建商品住宅的成交量是5186套，同比增长6.7%、环比增长17.1%，达到2024年以来月度最高成交水平，这也是2024年以来，北京新房首次月度成交超过5000套。而在上海，不少楼盘的售楼处最近看房的客户也有明显增加。
上海某楼盘项目营销总监 贾博：契税，包括首套的利率都有一些下调，从客户信心层面有大的提振。目前来访客户下单意愿都比之前要强了。
同样，根据上海中介机构中原地产发布的最新数据显示，2024年12月，上海新建商品住宅成交面积为82.7万平方米，环比增长5.5%，同比增长5.7%，为年内单月新高。而在广州，根据广州市住房和城乡建设局发布的最新数据，广州市一手商品房日均网签成交5.21万平方米，同比增长54.1%，环比增长22.0%。
二手房市场企稳效果明显
新房市场的回暖变化，给今年的房地产市场开了个好头。从2024年12月以来，多地二手房交易量也不断创下新高，多地市场表现依旧活跃，企稳效果明显。
新年伊始，广州的二手房中介门店一直忙个不停。记者来到位于越秀区的一家门店，这里的客户群体多是首次买房的刚需业主。
广州某房地产中介门店店长 伍南满：2024年12月份，我们一个门店10个人，已经成交了8个买卖单，之前可能是一个季度的成交量。
据广州市住房和城乡建设局1月1日发布的数据，2024年12月，广州市二手商品房日均网签成交5.03万平方米，同比增长18.5%，环比增长7.4%。
而在上海，外环外限购政策的放松，使得该区域的二手房交易量回暖加速。根据上海市房地产交易中心网签数据显示，2024年12月份，上海二手房成交2.97万套，是近47个月以来的单月峰值。不仅如此，上海二手房交易从2024年10月起，实现连续3个月超过2万套。
上海某房地产中介公司首席分析师 杨雨蕾：从外环以外的成交来看，很多低总价的小户型，包括刚需面积段的户型，成交占比增长都比较明显，还有很多新上海人在外环外的购房占比有所增加。
2024年12月，杭州十区二手房成交了9751套，尽管比起11月的万套有所回落，但依旧处于高位，是2020年以来同比12月份中的新高。
在成都，根据成都市住房和城乡建设局公开数据，截至2024年12月25日，四季度成都新房成交超2.7万套，环比增长52.2%。
业内人士表示，近几个月以来，多重利好政策的持续加码，有效提振了购房者的信心，楼市活跃度明显提升，买房人、卖房人的市场信心正在逐步回归。
市场信心回升 房企积极拿地
在房地产市场持续调整的背景下，近期不少房企纷纷开始出手去各地拿地。特别是不少城市的土地拍卖市场呈现火热景象，一些民营房企也纷纷下场竞拍，成了近期土地市场的主角。
1月2日，历经2个半小时，北京2025年首次土地拍卖完成。海淀区两个地块以总价181.924亿元成交，平均溢价率21.04%，其中一宗地块的竞价轮次更是达到244轮。据介绍，两宗地块均为纯住宅用地，无其他多余配建，且不限地价、不限销售指导价，也没有设置竞现房销售面积等环节。
而在长三角，近期的土地拍卖市场也同样热闹。12月31日，上海2024年最后一个批次宅地出让交易正式结束，7幅地块全部成交，总价达192.25亿元。
2024年成都土地拍卖市场迎来收官之战，四宗位于青羊区的地块通过组合拍卖方式成功出让。2024年12月31日，浙江杭州市区集中出让7宗地块，总起价111.9亿元。
前几天，武汉市推出了2024年度土地面积和成交金额最大的拍卖活动，共成交各类用地30宗，成交土地总面积240余公顷。
2024年9月以来，武汉市因地制宜，通过增加主城区优质地块的供给，合理设置地价，严控增量提高质量等方式盘活土地。多重因素推动下，武汉土地拍卖热度上升。
武汉市土地交易中心主任 康春：这些政策的出台有利于存量、待开发或者是停滞的土地有效盘活。我们积极运作和谋划了一批“小而精”“小而美”的地块，通过市场的投放，有许多地块出现了比较激烈的竞价。
根据中指院的相关统计数据，2024年年末全国土地市场好转主要为一线核心土地入市推动，2024年11—12月一线供给土地474万平方米，占全年的31%，两个月出让金1461亿元，同比增长69%。
据携程报告，在旅游订单同比增速上，一二线城市小于三四线城市，三四线城市小于县域市场。如安吉、桐庐、都江堰、阳朔、弥勒、义乌、婺源、景洪、昆山、平潭是热门县域旅游目的地，旅游订单平均增长36%。同程旅行数据显示，东北和西部地区的三线以下小城市酒店及景区预订热度同比涨幅超过100%，显示出游客对于非传统旅游目的地的兴趣在日益增长。飞猪数据显示，黔西南布依族苗族自治州、六盘水、阿里地区、嘉峪关、陵水黎族自治县、乌兰察布、海南藏族自治州、安顺、景德镇、朔州等目的地旅游预订量同比平均增速达2倍。
这些地区分别是吉林、江苏、重庆、浙江、湖北、四川、北京、山东、内蒙古、甘肃、福建、宁夏、河北、新疆、贵州、辽宁。天津则与全国增速持平。
根据相关规定，数据资产的价值评估可以采用成本法、收益法和市场法，实践中更多采用成本法。数据资产的收益存在相当大的不确定性，其公允资产价值还有待更多实践检验和调整，资产价值存在被高估或低估的风险。
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